首页 >> 退房须知

沪上房企放量推盘备战五一

2019-11-18 来源:青海租房网

  业内人士称,新政之后,经过清明假期的短暂观望,市场已逐步回归理性。

  进入4月下半月,上海楼市的推盘放量势头不减。

  综合搜房、新浪乐居截至4月18日的统计,本周末上海有1 个楼盘计划新增入市,共计推出房源1600多套,较上周末1 00套的推盘量继续扩大。刚需楼盘仍是供应主力——11个计划在本周末新增入市的公寓楼盘中,有10个楼盘的平均定价在2万元/平方米以下。

  中房信分析师薛建雄认为,本周末上海楼市推盘较前两周放量,且多为刚需楼盘,预计将带动成交,“这些刚需楼盘单价多在1万多元,卖起来会非常快。随着这类刚需楼盘入市,市场将被重新拉动、带热起来。”

  薛建雄估算,4月全月上海楼市的成交量有望达到100万平方米。

  刚需楼盘定价普涨

  本周末计划新增入市的14个楼盘中,有4个是首度开盘。

  这4个楼盘中,松江誉品谷水湾计划推出166套房源,均价1.7万-1.8万元/平方米。嘉定步阳御江金都计划推出120套两房、三房,均价1.8万元/平方米。嘉定锦洋华园则计划推出64套房源,均价1.1万元/平方米。宝山聚丰福邸报价超过2万元/平方米。据售楼处称,该楼盘计划推出 00套高层公寓和花园洋房,“公寓均价在2.2万元/平方米,花园洋房在4万元/平方米。”

  薛建雄称,新盘的定价并不便宜。他举例称,上周末推盘的日月光伯爵天地,和步阳御江金都是靠在一起的,“前者上周末入市时的价格在1.6万元/平方米。”

  加推的老盘也少有降价的。

  青浦绿地新瑅香公馆本周末计划加推200套两房,均价1.15万元/平方米。嘉定花田洋房将加推292套两房、三房,均价9800元/平方米起。嘉定金鼎香樟苑加推140套两房、三房,均价1.85万元/平方米。而浦东御沁园则计划加推1 6套三房、四房,均价1.7万-1.8万元/平方米。

  薛建雄的感受是,本周末计划加推的老盘中,不少楼盘的报价都有明显涨幅,浦东御沁园则与 月的推盘价持平。

  此外,据搜房统计,御沁园本周末还将推出22套联排别墅,均价2.6万- 万元/平方米;松江晶苑四季御庭二期计划推出一批总价500万元起的联排别墅和总价1400万元起的独栋别墅;青浦绿地英伦墅则计划推出一批双拼别墅,总价450万-800万元/套。

  “优惠楼盘数继续减少”

  某外资房企总经理认为,在供应偏紧的情况下,刚需楼盘短期的涨价动力仍较充足。

  在他看来,本周末虽然新增入市的楼盘有所增多,但仍难以缓解需求压力。“在这种情况下,涨价动力是存在的。从本周末新增入市的刚需新盘看,有的新盘价格较周边楼盘的价格偏高,说明一些新盘开发商已将涨价冲动转化为行动了。”

  据该外资房企总经理观察,4月以来上海楼市的新增供应量仍不足,供不应求的趋势并没有发生根本变化,“即便是在 月下半月供应量大增的情况下,成交量还是大于供应量的。”

  他判断,在今年10月之前,上海楼市总体供不应求的状态不会改变。

  某港资房企副董事也说,现在市场上活跃的仍是刚需楼盘,由于供不应求,价格存在上涨压力。

  该副董事分析,眼下市场好,开发商才会发力推盘。现在推盘量较大,反过来也说明市场不错。他认为,随着推盘量的回升,预计本周的成交量会大大恢复。

  不过,他又强调,当前楼市的总体形势是稳中微升。但具体看,刚需市场供不应求,而中高端楼盘、别墅楼盘销售起来则仍有困难。

  上海搜房分析师张银萍还提到,“国五条”地方细则出台已有半个月,经过清明假期的短暂观望,市场已逐步回归理性,开发商也开始有步骤推盘。

  据张银萍统计, 月底以来,上海新盘打折优惠数量和力度都有所减少。本周末预计推出的1 个项目中,仅5个项目有优惠,其中两个还是别墅项目。

  开发商酝酿加速出货

  业内人士仍普遍看好短期楼市。

  薛建雄说,4月楼市热度降温,主要是清明节和新政落地因素的影响。4月下半月楼市将重新向好,“很多开发商都要跑量,眼下新的供应量也上来了。看来,仅仅过了半个月,新政对楼市的负面影响已大大消减。”

  某外资房企总经理也预计,本周末楼市推盘量放大,预计成交量会有所体现。

  不过,他指出,和 月下半月比,眼下的楼市供应量还是差了一截,“现在开发商能推盘的都会尽快赶,4月最后一周推盘量如果还能集中放出来一批的话,楼市将会出现供销两旺的局面。如果推盘量后劲不足,供不应求的趋势则将会持续。”

  该房企总经理也提到,近期政策面没有进一步打压房地产的论调。

  某品牌房企高管介绍,由于工程进度问题,他们公司目前没有申请新的预售证,可能在4月下旬会推一推存货,“我们主要是新货出不来,否则像我们这样的上市公司,有的推肯定会推的。”

  在该品牌房企高管看来,本周末上海楼市推盘量变大,说明房企对当前市场预期较好,“近期成交量也不错,新政的影响并不明显。临近‘五一’房展会,推盘量自然开始增大。”

孩子脸色发黄怎么回事
晚上尿急怎么治疗
宝宝大便干