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7月上海楼市成交量骤降1

2019-10-20 来源:青海租房网

  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,这是去年5月以来,上海楼市成交量第二次跌破80万平方米。上一次跌破80万平方米,还是春节所在的今年2月。

  量跌价不跌。21世纪不动产的统计显示,7月24687元/平方米的成交均价,创下了自2006年以来的月度均价新高。

  某外资房企总经理认为,7月上海楼市成交量出现较大幅度下挫,主要是因为新增供应量较小,且刚需供应量占比不够大。这在拉低整体成交量的同时,也使得总体均价出现上涨。

  他断言,楼市仍处回升态势,“只要新增供应量能放大,成交量随时会回升。”

  今年以来楼盘定价普涨

  虽然7月已是楼市传统淡季,但7月成交量的跌幅仍超出了部分开发商的预期。

  某民营房企副总裁昨日称,7月的市场表现有点低于预期,成交量下挫得比较厉害,“一方面,6月份大家冲得太凶;另一方面,7月也出现了罕见的酷暑。其实无论是政策面还是市场面,都没有发生太大变化,甚至楼市总体预期还在上调。”

  黄河滔同样提到了上半年需求透支的影响:“经过红火的上半年后,开发商进入调整阶段,7月初供应偏少,尽管月末供应回升,但短期内对成交的拉动作用尚不足。”

  据21世纪不动产统计,7月上海新房新增供应量呈低开高走之势,当月最后10天新房供应面积为 6.8万平方米,占整月供应量的46.2%。

  黄河滔说,进入7月后,开发商入市意愿并不积极。不过7月中下旬新增供应量有所回升,说明开发商对于后市仍有期待。

  佑威机构执行董事黄志坚也认为,进入7月,开发商短期业绩压力减小,推盘动力下降,成交自然也会放缓。

  此外,黄河滔提到,近几个月房价持续上涨,一定程度上也抑制了购房者入市的积极性。

  21世纪不动产的统计称,今年月,上海有66个楼盘的月均成交套数超过20套。其中,61个楼盘的成交均价出现上涨,上涨楼盘数量占比达92.4%。

  内环内新增供应量反弹

  除了整体均价反弹的因素,推涨7月上海房价的,还有集中成交的豪宅。

  据21世纪不动产统计,7月上海单价在5万元以上的豪宅成交了198套,尽管环比下滑17.8%,但成交套数仍处高位,占到7月整个房源成交套数的 .2%,系年内最高值。值得一提的是,7月上海成交了10套单价在10万元以上的天价房,这一数量创下年内次高。

  与此同时,内环内新房供应也在7月放量。

  21世纪不动产的统计显示,7月上海内环内新房新增供应面积达7.2万平方米,环比上涨91.8%,是去年7月的14.7倍,创下2012年6月以来内环内新房新增供应面积的最高纪录。

  黄志坚认为,要想房价涨势放缓,还需刚需供应量加大。

  他认为,由于调控政策利空已基本出尽,加上供求关系偏紧的状况短期难以改善,“下半年量价齐升应该是大概率事件。”

  8月房企再谋涨价

  短期内,开发商认为,楼市将逐步走出低谷。

  某民营房企副总裁认为,8月的楼市成交情况会比7月好很多,“我们浦东的一个改善型楼盘会在8月加推,价格适当上调。我们相信,随着刚需楼盘价格不断上涨,接下来一段时间,上海中环以内单价4万元左右的改善型楼盘,也可能存在价格上调的冲动。”

  一名港资房企负责人说,该公司在闵行的一个刚需楼盘,计划8月底加推 00套房源。该楼盘上半年曾多次加推,在其他刚需楼盘不断涨价的情况下,该楼盘的价格始终维持在1.6万-1.7万元/平方米。但此次8月底的加推,该公司计划将均价上调至1.9万元/平方米。

  “这次位置是最好的。”上述负责人说。

  对于短期楼市成交势头,某外资房企总经理则相对谨慎。

  他预计,8月上海楼市成交量会和7月差不多,或略有放大,而7、8月的新增供应量都将是低谷,“供应量大幅增长的局面要到9月才能出现。”

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