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如何选择靠谱的房产中介

2019-09-15 来源:青海租房网

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随着人数不同朋友对于澳洲生活、留学、移民以及房产买卖的咨询的不断增多,我们发现,咨询房产和移民的人数正在不断增多,这充分显示了大家对于移民澳洲和海外资产配置的关注。接下来,要给大家简单介绍一下如何选择靠谱的房产中介。

在我们买卖房屋时,为了避免自己不了解市场,一般都会通过中介公司完成房产的买卖。找到靠谱的中介是省心,找到不靠谱的中介就是烦心了,不仅花费了多余的时间,最后购买的房产或者后续服务也不是很令人满意。那么在选择房产中介是应该从以下 个方面综合考量:

资质口碑最重要

在澳洲,由于行业门槛低,很多人在自己取得从业资格证书之后,选择自己 白手起家 ,注册一个公司,租一个办公间,招 -5个人,在市场好的时候,或许可以赚到一些利润,在市场不好的时候,索性直接关门走人,置客户于不管不顾。很多购买房产的客户往往在最需要帮助的时候却发现中介公司早已 物是人非,人去楼空 ,从而蒙受巨大的损失。

在选择房地产中介公司的时候,购房者可以通过络、相关监管部门查找一下有正规资质的公司,通过亲戚朋友帮忙了解一下中介公司的社会评价。最好寻找澳洲本地一些规模比较大的中介公司,这样不仅能够保证楼盘项目的质量,也能够保证交易的安全性。

大型的地产公司都会有自己的官站,如果是澳洲本地的地产中介公司,公司站一定是以.结尾,但凡结尾不是.au的站均不是澳洲注册的站。

凡是澳洲本地正规地产公司,都有ACN Australian Company Number ,ABN Australian Business Number. 凡是不能提供ACN和ABN的公司,那么其资质一定是有问题的。

一般来讲,澳洲的地产周期为年,凡是能运营超过7年的公司,我们认为都是具备很高的抗风险能力的公司。而澳洲95%的楼盘项目都是以预售的形式销售,销售周期和建造工期通常需要 年左右的时间。资历比较久的公司,都和发展商有着紧密的合作方式,可以随时更新房产的进度,保证房产在交割前的准备工作顺利进行,最终顺利交房。

地产经纪人素质

好的地产公司会对员工有统一的培训,并在在员工正式上岗前考核,以保证为客户服务的经济人都具有专业的相关知识和经验,能快速、优质的解决客户的问题。具体我们可以从经济人的服务态度、着装打扮、言谈举止等细节判断背后的公司是否是合格。

选择房产经纪人需要注意以下几点:

专业度

专业度是选择房产经纪人的首要条件,包括房价走势判断、区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费及合同阐述、房源性价比的熟悉等。

诚信度

经纪人的诚信度也很重要,只有诚信的房产经纪人才能让购房者买到最称心的房子,才能真正帮助客户解决棘手的问题。

个人仪表

一般来说,认真敬业的经纪人着装和仪容仪表绝对不会差,因为他们对这份职业有基本的尊重。

对于当地市场的了解程度

很多销售澳洲房产的房产经纪人自己都没有在澳洲长时间居住过,自然他们能了解到的信息也就非常局限。所以他们对于最新市场信息,当前政策,以及未来房产的趋势把握自然不如在澳洲本地生活过很长时间的经纪人准确。

对于当地市场的了解绝对是重中之重,和大家举一个例子:前几天有朋友咨询我们贷款和租金的事宜,我们得知国内的中介告诉她一套一居室加一书房的房产租金可以达到650澳币/每周!但实际情况是租金应该在澳币/周浮动,只有极少数的房产才能租到650澳币/周这个价格。这无疑给客户未来的现金流造成的极大的负担。还有的朋友拿着和实际情况不符的宣传资料向我们咨询楼盘周边的配套设施和交通。还有朋友拿着其他中介推荐的市场上中规中矩的房产来和来和同区域内中高端房产比价格而完全不考虑当地人群的需求以及未来转售的客户群体。

后续增值服务

大型的优质中介对客户有推出房屋增值服务等。一般的中介只负责房屋的销售工作,但是对于客户其他问题诸如留学、移民、租房、贷款等事宜完全不过问,导致客户整个投资计划偏离预期。

一个靠谱的房产中介公司,不但从一开始就能帮助客户了解客户制定未来的投资计划,在选房,看房,楼盘分析上更是有强大的后台数据支持,帮助客户挑选最适合他们的房产。在交房前6个月,还会帮助客户联系贷款经纪人,确保房产最后顺利交割。在交房之后,会提供房租出租、转贷款等方面的帮助。

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